当前位置:首页 > 房产快讯 > 正文

请注意!当开发商犯这五个小错误时,买家必须果断地检查。

时间:2020-09-04 16:26:14   来源:网络  

房屋作为一种非常昂贵的商品,由于其性质非常特殊,往往无法做到7天内没有理由退换货物。在正常的交易过程中,一旦买方签署了购买合同,那么就想退房,但需要支付沉重的价款,如定金是不可退还的。但是,如果开发商在交易过程中出错了,那么买方应该有权要求退房!在这里,编辑想说的是,请注意!当开发人员犯以下五个小错误时,买家应该果断地检查一下!

我拿不到房地产证书。

1.我得不到房地产证书。

根据最高人民法院关于解释商品房买卖合同争议的若干问题的规定,商品房买卖合同的标的物为尚未完成的房屋,应当自房屋交付使用之日起90天内处理房地产证书,商品房买卖合同的标的为已建成房屋的,应当自合同订立之日起90天内办理房地产证书。不过,签署单位的工作时间只需每星期五才获批准,发展商一般要等到商品房的基本销售统一后,才会较慢。不过,最迟不会超过180天。因此,当发展商申请物业证书时,买家可要求结账。

二.擅自更改规划

现在购房合同已经签订,开发商必须按照合同的内容严格执行交易,各类规划的房屋总合同已经非常清楚,如果开发商未经买方同意擅自变更房屋的规划和设计,那么此时买方可以要求结帐。因此,在我们签署购买合同时,我们必须注意房屋的详细和清晰的规划数据。

这五份证书是不完整的。

3.开发商的五份证书不完整。

从法律角度看,只要开发商的五张证书不完整,那么他名下的房产也属于违法建筑,既然它被定性为非法建筑,那么购房者自然就得不到房地产证书。一般来说,在预售期间,开发商都是不完整的文件,购房者不想急于买便宜的房子。在这里,编辑提醒广大购房者,购房时必须注意检查开发商的五张证书的原价,知道复印件很容易伪造,记住!

4.对房屋的接受不符合标准

只有房屋通过各政府部门的验收,开发商才能交出房子,如果交房时间晚了,开发商的房子才能通过验收,那么买家就可以要求退房,但即使房屋已经通过验收,最好还是由买家亲自找专业的房屋检查员重新验收,这样才能避免开发商的炒作。

面积误差

5.面积误差太大。

因为建筑是一个非常大的项目,所以交货面积和合同约定的面积之间有错误是可以理解的。但是,如果房屋面积的错误率超过3%,那么买家可以要求退房。当然,如果你不想退房,但也想继续交易,那么只要求开发商退款他们自己的弥补差异可以。

在正常的交易过程中,购房者很难结账,即使他们幸运地还了房子,恐怕他们也会付出很大的代价。但是,如果开发商有单方面的问题,那么买家就有权要求退房。因此,编辑提醒广大买家,请注意!当开发商犯以上五个小错误时,买家应该果断地检查!